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Licencia de Obra para Derribo de Edificación Existente

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¿Para qué sirve este expediente?

Para solicitar la autorización de demolición o derribo de todo tipo de construcciones (excepto las edificaciones de una planta baja y altura inferior a 4 metros o exentos de una planta, y las catalogadas, los cuales se podrán ejercer en el tramite: licencia de obra menor con dirección facultativa y proyecto), en el término municipal de Calahorra.

¿Quién puede solicitarlo / iniciarlo?

Toda persona mayor de edad.

Si la petición se hace a través de representante, hace falta que esté debidamente autorizado.

¿Cuándo puedo solicitarlo / iniciarlo?

Con carácter previo a la ejecución de la obra o actuaciones a realizar.

¿Dónde puedo solicitarlo?

1. Presencialmente, acudiendo a la oficina de atención al ciudadano (OAC, horario en el margen superior derecho).

2. En la sede electrónica del Ayuntamiento de Calahorra, imprescindible cumplir los siguientes requisitos técnicos.

¿Qué documentos necesito aportar?

Con carácter general:

  • Solicitud
  • Justificante del pago de la Tasa correspondiente.
  • Proyecto redactado por facultativo competente, y visado por el colegio profesional correspondiente, que contenga, como mínimo, los siguientes documentos:
    • Plano de emplazamiento a escala 1/500.
    • Croquis de plantas, alzados y secciones.
    • Memoria técnica explicativa de las características de los trabajos, programa y coordinación de los mismos y precauciones a tomar en relación con la propia obra, vía pública y predios vecinos.
    • Documento acreditativo de que el peticionario asume la obligación de que las obras se ejecutarán por una empresa constructora competente, en la que haya un técnico titulado que cuida de la correcta ejecución de los trabajos, de acuerdo con los documentos presentados y con las órdenes de la dirección facultativa.
    • Fotografías en las que se pueda apreciar si existen elementos de interés especial para el Ayuntamiento, desde el punto de vista histórico-artístico o tradicional.
    • Comunicación de la aceptación de los facultativos designados como directores de las obras, visada por los Colegios Oficiales correspondientes.
    • Descripción del vallado que se realizará en la parcela resultante:
      •  Conforme al art. 63 de la Ordenanza de Edificación y Normativa Particular del PGM.
      • Si se mantiene muro de fachada:
        • Su altura máxima no podrá exceder de las condiciones del PGM salvo excepciones debidamente justificadas.
        • Los huecos de fachada deberán ser cegados.
        • Deberá colocarse una puerta que permita el acceso al interior del solar.
        • Su aspecto exterior deberá reunir unas condiciones mínimas de decoro.
    • Descripción del tratamiento de protección previsto para sanear o proteger las medianeras vistas de los edificios contiguos
    • Referencia catastral del inmueble.
    • Pliego de condiciones.
    • Mediciones y presupuesto.
    • Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico, en su caso.
    • Estudio de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición.
    • Los demás documentos exigidos por disposiciones vigentes.

Si existieran ejemplares arbóreos en el entorno de las edificaciones a derribar y/o dentro de la parcela donde se encuentren las mismas, deberá notificarse dicha circunstancia a los Servicios Técnicos Municipales, quedando prohibido la tala o trasplante de los mismos, hasta la obtención de la correspondiente autorización municipal.

En zona arqueológica, cuando implique movimiento de tierras, informe favorable de la Dirección General de Cultura (Servicio de Arqueología) del Gobierno de la Rioja.

En edificios catalogados se requerirá la documentación precisa que determine la legislación protectora de edificios de interés histórico-artístico.

En el caso de obras de ocupación y afección del a vía pública como maquinaria, etc se deberá depositar la fianza correspondiente según la ordenanza fiscal.

¿En qué plazo máximo debo recibir una notificación?

El plazo máximo para recibir notificación es de tres meses desde la presentación de la solicitud.

¿Puedo recibir la notificación de forma electrónica?

Si. Previa y obligatoriamente deberá darse de alta en la sede electrónica en el procedimiento UR-LMY. Imprescindible cumplir los siguientes requisitos técnicos.

Si transcurre el plazo máximo y no he recibido notificación alguna ¿Debo entender aceptada o denegada mi petición?
En este caso ¿debo recurrir?

Transcurrido el plazo de resolución sin haberse notificado ésta, el interesado podrá entender estimada su petición por silencio administrativo, en los términos previstos en la legislación de procedimiento administrativo común.

No obstante, en ningún caso se entenderán adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la legislación aplicable o del planeamiento urbanístico vigente.

¿Qué servicio administrativo es el responsable de la tramitación de mi solicitud?

Urbanismo

¿Tengo que pagar?

Si. Tiene que pagar por dos conceptos:

1. Impuesto de construcciones, instalaciones, obras (icio) con carácter general 3% del presupuesto de la obra.

2. Tasa por licencias urbanísticas. Reflejada en la ordenanza fiscal reguladora de las tasas por otorgamiento de licencias urbanísticas y otras.
Con carácter general se liquida el 0,70 % del presupuesto de la obra con un mínimo de 35 €

Si presenta la solicitud telemáticamente, antes de iniciar el trámite, el servicio de urbanismo practicará la liquidación que proceda y le requerirá para que ingrese su importe.

Si presenta la solicitud presencialmente, la OAC practicará la liquidación correspondiente.

Respecto a las bonificaciones deberá solicitar la devolución, que le puede corresponder al finalizar la obra, presentando la siguiente Solicitud de Devolución en Bonificación de Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras

Normativa aplicable

Plan General Municipal de Calahorra.

Ordenanza Fiscal reguladora del Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.

Ordenanza Fiscal reguladora de la tasa por el otorgamiento de licencias urbanísticas y otras.


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Fecha última modificación: 4 de febrero de 2019 a las 14:22



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