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Licencia de Obra Menor sin Dirección Facultativa.

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Código del expediente electrónico

UR-LMN

¿Para qué sirve este expediente?

Para solicitar permiso de realización de obras menores sin dirección facultativa (No se necesita dirección técnica de arquitecto, aparejador u otro).

Este expediente se refiere a obras menores por su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica.

En ningún caso, estas obras menores supondrán alteración de volumen o superficie construida, reestructuración, modificación sustancial de elementos arquitectónicos o comunes de un inmueble, del número de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia originaria del edificio, ni afectarán a la estructura (pilares, vigas, etc...)o al diseño exterior, ni mermarán las condiciones de habitabilidad o seguridad en el edificio o instalación, ni afecten a elementos protegidos en edificios catalogados.

En principio se califican como obras menores sin dirección facultativa:

  • Colocación de rótulos, banderas y anuncios luminosos.
  • Colocación de anuncios excepto los situados sobre la cubierta de los edificios.
  • Colocación de postes.
  • Colocación de toldos.
  • Trabajos de nivelación que no alteren en más de un metro las cotas naturales del terreno, cuando no afecten a vías o cauces públicos.
  • Construcción o instalación de barracones de obra.
  • Reparación de cubiertas o azoteas que no afecten a la estructura.(retejado)
  • Pintura, estuco y reparación de fachadas de edificios no incluidos en catálogos de interés histórico artístico o sin ordenanza especial.
  • Colocación de puertas y persianas en aberturas.
  • Colocación de rejas.
  • Construcción reparación o sustitución de tuberías de instalaciones, desagües y albañales.
  • Pintura de patios y medianeros que no den a la vía pública y no precisen andamio.
  • Blanqueo, empapelado, pintura y estuco de habitaciones, escaleras y portales.
  • Reparación y sustitución de solados.
  • Demolición y construcción de tabiques o mostradores, que no modifiquen sustancialmente el uso ni actividad de vivienda, nº de viviendas, ni las condiciones de habitabilidad.
  • Colocación de escayolas y chapados.
  • Sondeos y prospecciones en terrenos de dominio privado.
  • Derribo de cubiertas provisionales de una planta y de menos de 50 m2 de superficie.

Se consideran, asimismo, sujetas a esta licencia por tratarse de obras menores las siguientes obras o actividades:

1. Obras de conservación, en las que concurran las circunstancias siguientes:

  • No precisen colocación de andamios.
  • No afecten a edificios del catálogo de protección. Se entenderán comprendidas en este apartado la sustitución de elementos dañados por otros idénticos, así como las obras de limpieza y pintura interior de los edificios o de patios o medianeros que no den a la vía pública.

2. Obras de acondicionamiento menor, en las que se distinguen en las siguientes:

En viviendas
Obras de demolición y construcción de tabiques, solados, escayolas, chapados, instalación de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento y otros, pintura, estuco y demás revestimientos y carpintería interior, en las que concurran las circunstancias siguientes:

  • No impliquen la modificación sustancial de uso de vivienda ni se modifique el número de viviendas. Se acepta, no obstante, la agrupación de dos viviendas contiguas.
  • No afecten, modifiquen o incidan en elementos comunes, especialmente estructura y conductos generales, ni en el aspecto exterior de las edificaciones, ni se sobrepasen las sobrecargas con las que fueron calculadas.
  • No se trate de edificaciones fuera de ordenación o de edificios afectados por catálogo de protección.

En locales
Obras de acondicionamiento menor que no afectan a su distribución interior ni estructura, ni a conductos generales, ni implique una reducción de las condiciones de seguridad contra incendios, en relación con el cumplimiento de la NBE-CPI (estabilidad y resistencia al fuego de elementos constructivos, instalaciones de detención, alarma y extinción, alumbrado de emergencia, etc.).

Modificación del aspecto exterior
En actuaciones individuales que impliquen modificación del aspecto exterior de los edificios por encima de la planta baja (toldos, rejas, cerramiento de balcones, pinturas parcelas, dobles acristalamiento o doble carpintería, persianas).
Se entenderán comprendidas en este apartado las viviendas situadas en planta baja o entresuelo, viviendas adosadas, y en general, cuando no haya distinción de uso respecto de plantas superiores.
En locales de planta baja estarán comprendidas todas las obras que afectando al aspecto exterior no impliquen modificación de los elementos volados, salientes y elementos comunes de la fachada.

Otras actuaciones

  • Ajardinamiento, pavimentación, implantación de bordillos, así como las instalaciones necesarias para su uso o conservación, en espacios libres de dominio privado, siempre que no se altere en más de 1 metro la rasante del terreno, no se afecte con las obras a ningún servicio o instalación pública.
  • Limpieza, desbroce y nivelación de solares con las mismas limitaciones del apartado anterior.
  • Sondeos y prospecciones en terrenos de dominio privado.
  • Derribo de edificios de una planta y altura inferior a 4 metros o exentos de una planta.
  • Construcción o instalación de barracones de obra en terreno privado.

¿Quién puede solicitarlo / iniciarlo?

Toda persona mayor de edad.

¿Cuándo puedo solicitarlo / iniciarlo?

Con anterioridad al comienzo de la ejecución de las obras o actuaciones a realizar.

¿Dónde puedo solicitarlo?

1. Presencialmente acudiendo a la oficina de atención al ciudadano (OAC, horario en el margen superior derecho).

2. En la sede electrónica del Ayuntamiento de Calahorra. Imprescindible cumplir los requisitos técnicos.

¿Qué documentos necesito aportar?

Con carácter general:

  • Solicitud.
  • Descripción de la obra escrita y/o gráficamente con extensión de la misma.
  • Documento con el presupuesto de la obra.
  • Pago de la tasa.

En demoliciones de edificios de una planta y con altura inferior a 4 metros o exentos de una sola planta adicionalmente se exige:

  • Fotografías originales o con soporte de papel fotográfico y en color, tamaño 13x18 mínimo de cada uno de las fachadas del edificio que se pretende derribar.
  • Descripción del vallado que se realizará en la parcela resultante:
    • Conforme al artículo 63 de la Ordenanza de Edificación y Normativa Particular del PGM.
    • Si se mantiene muro de fachada:
      • Su altura máxima no podrá exceder de las condiciones del Plan General Municipal salvo excepciones debidamente justificadas.
      • Los huecos de fachada deberán ser cegados.
      • Deberá colocarse una puerta metálica que permita el acceso al interior del solar.
      • Su aspecto exterior deberá reunir unas condiciones mínimas de decoro.
      • Se deberá presentar certificado de seguridad y estabilidad, suscrito por técnico/a competente.
  • Descripción del tratamiento de protección previsto para sanear o proteger las medianeras vistas de los edificios contiguos.
  • Estudio de gestión de residuos de demolición.

En edificios catalogados se requerirá la documentación precisa que determine la legislación autonómica vigente en materia de patrimonio cultural.

En el caso de obras de ocupación y afección de la vía pública se deberá depositar la fianza correspondiente según la ordenanza fiscal.

*AVISO: Podrá solicitar prórroga de licencia de obras, en caso de ser necesario, previamente a la finalización del plazo concedido (2 años). La prorroga se autorizará en su caso por un máximo de la mitad del plazo concedido (1 año). Solicitud de Prórroga.

¿En qué plazo máximo debo recibir una notificación?

Las licencias urbanísticas de obras menores habrán de otorgarse en el plazo de 1 mes desde la solicitud.

El plazo se interrumpirá si resultaren deficiencias subsanables, para que el interesado pueda subsanarlas, con la advertencia de que, si así no lo hiciera y se tratare de elementos esenciales, se le tendrá por desistido de la solicitud, archivándose ésta sin más trámite.

¿Puedo recibir la notificación de forma electrónica?

Si. Previa y obligatoriamente deberá darse de alta en la sede electrónica en el procedimiento UR-LMN, imprescindible cumplir los siguientes requisitos técnicos.

Si transcurre el plazo máximo y no he recibido notificación alguna ¿Debo entender aceptada o denegada mi petición?
En este caso ¿debo recurrir?

Transcurrido el plazo de resolución sin haberse notificado ésta, el interesado podrá entender estimada su petición por silencio administrativo, en los términos previstos en la legislación de procedimiento administrativo común.

No obstante, en ningún caso se entenderán adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la legislación aplicable o del planeamiento urbanístico vigente.

¿Tengo que pagar?

Si. Tiene que pagar por dos conceptos:

1. Impuesto de construcciones, instalaciones, obras (icio) con carácter general: 3% del presupuesto de la obra (consultar bonificaciones).

2. Tasa por licencias urbanísticas. Con carácter general se liquida el 0,70% del presupuesto de la obra con un mínimo de 35€ (consultar bonificadas)

Si presenta la solicitud telemáticamente, antes de iniciar el trámite, el servicio de urbanismo practicará la liquidación que procede y le requerirá para que ingrese su importe.

Si presenta la solicitud presencialmente, la oficina de atención ciudadana practicará la liquidación correspondiente.

Respecto a las bonificaciones deberá solicitar la devolución, que le puede corresponder al finalizar la obra, presentando la solicitud de devolución bonificación impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.

Normativa aplicable

Ley 7/1985, de 2 de Abril, reguladora de las Bases del Régimen Local.

Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común.

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

Ley 5/2006, de 2 de Mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja.

Plan General Municipal de Calahorra.

Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por el otorgamiento de licencias urbanísticas y otras.


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Fecha última modificación: 4 de febrero de 2019 a las 14:23



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